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今天，国家统计局公布的两组数据值得关注，分别是1-7月份房地产开发投资销售情况以及7月70城房价指数。
两组数据均显示，地产行业在六月经历短暂回温之后，继续掉头下行。
然后，喜欢做超短无息配资线的投资者一定要留一些时间关注盘面的变化，尤其是分时，主力的意，很多时候都在分时上直接表现出来，就是要考验你们能不能看懂。当然了，操作短线强势还需要有一个重要的指标，就是盯住5日线，那么在5日均线之上就一直拿着，跌破就要走；如果重新站在了5日均线上，则可以继续关注。立秋到来，凉风渐起。
商品房销售跌幅收窄后再次扩大
7月份，全国房地产市场需求端最大的变化，就是销售端跌幅在6月份收窄后，跌幅再次扩大。
统计局数据显示，1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降21%，累计同比降幅扩大0.9个百分点；商品房销售额75763亿元，下降28%，累计同比降幅收窄0.1个百分点。从单月数据上看，7月单月销售环比止升转降，商品房销售面积和销售金额环比分别下降41%、44%。
7月份数据回落，一方面是因为疫情后的需求在5-6月释放殆尽，7月需求释放进度放缓，且疫情在部分城市再次出现，也导致线下看房和交易受到影响。
另一方面，7月楼市问题继续向纵深演化，突出表现在部分城市停工半停工、推迟交付的项目出现“停供断贷”现象，购房者维权案例增加，市场对期房的接受度降低。
此外，房企为冲刺半年业绩，在5-6月份推盘比较多，7月份新房供应下降，销售也减少。
拿地和开工继续大幅度下跌
销售数据不景气的开发商新开工的积极性继续下挫。
1-7月，全国土地购置下跌41%，略收窄0.3个百分点，单月同比跌幅43%，比上月的58%有收窄，1-7月新开工下跌31%，比1-6月的34%继续扩大，单月新开工下跌44%，比6月41%的跌幅微幅扩大。土地购置面积跌幅收窄，但新开工跌幅扩大。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，上半年二三批次供地密集推出，地方政府拿出优质地块，且积极调整出让模式，给开发商让利。由于信用风险事件不断爆发，停工烂尾现象增加，且向民生保障、金融领域传导，导致开发商开工的积极性下挫，拿地的主要是国企央企、城投，抵消不了民企暴雷的冲击。
此外，开发投资下跌幅度加大也值得关注。1-7月，开发投资下跌4%，跌幅比上半年扩大了整整一个百分点，其中住宅开发投资跌幅扩大了3个百分点，跌幅大于全部房地产，彰显了住宅投资受到信用风险事件的影响更大。单月来看，7月份房地产开发投资下跌13%。
李宇嘉指出，开发投资跌幅连续扩大，主要受到土地购置、新开工持续下跌的影响。土地购置费、建筑工程投资合计占开发投资的70%左右，二者目前已经分别连续下跌14个月、12个月，并且近几个月呈现35%-50%的巨大跌幅，必然拖累开发投资，且由于土地购置费滞后计入开发投资，新开工继续下跌，后续开发投资仍会受到拖累。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪也认为，房企端目前的投资信心仍不足。从单月数据上看，开发投资增速止升转降，说明信心修复进程仍较缓慢。
大部分二三线城市房价跌回一年前
市场方面，房价指数面临继续降温的压力，亟需各地积极出台政策确保市场复苏。
在融资融券的投资模式当中，配资用户选择炒股配资交易来获取更多配资盈利也是非常可取的办法，同时配资用户要集结合自身的情况，选择正规的无息配资，及时获取盈利，提前做好交易计划，适当操作。根据简单算术平均计算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-7%。当前新房价格指数无论是环比跌幅还是同比跌幅，均有扩大。除了季节性因素外，7月份很多城市交易市场表现不好，使得价格数据出现了继续降温的现象。因此不能对市场复苏过于乐观，同时也要求各地政策放松需要继续发力。
源统计局
从数据看，成都、杭州和西安等城市表现较好。说明当前楼市复苏过程中，有部分重点二线城市表现较好。但也需要看到，除了此类城市外，其他城市的市场压力普遍是比较大的。由于新房环比连续11个月下降，导致同比指数跌幅连续3个月扩大，从6月份的-1%扩大到7月份的-7%。同比下跌城市数达到48个，意味着大部分城市新房价格低于去年同期，除了一线城市微幅上涨外，二三线66个城市中的大部分城市房价跌回一年前。
分类来看，二手房价格指数明显弱于新房，7月份70城二手住房价格指数环比下跌0.2%，比新房价格指数下跌跌幅要大，且连续11个月下跌。今年以来，二手住房价格指数月平均跌幅为-0.27%，比新房-0.1%的平均跌幅要大，显示二手住房市场整体要弱于新房市场。
李宇嘉指出，出现这种情况是由于新房整体呈现降价促销态势，很多城市二手住房价格高于新房，特别是二三线城市，购房者更愿意选择新房。前几年楼市祸火热，导致近年来次新房挂牌多，老破小远的二手房很难卖得出去，价格一路阴跌。此外，二手房交易税费成本也大于新房。
未来房价走势，取决于供给端的风险事件能否缓解
从7月份房价数据来看，由于商品房销售回落，特别是行业风险事件继续发酵、向纵深演化，市场对开发商的信心继续下降，企业资金链紧张加剧，从而导致开发商不得不继续降价促销。可见，行业供给端的冲击是房价不稳、信心不稳的主要原因。
未来房价走势，取决于供给端的风险事件能否缓解，以及需求端的政策力度。供给端房企暴雷、交付难，导致信心不足，金融机构不给融资，购房者不愿意买房，企业资金链进一步紧张，不得不降价促销，不愿意拿地。房价、地价稳定的关键在于，供给端的冲击能否止住。需求端提振信心的关键，也在于供给端能否释放出好消息，而不是现在不断听到的交付难、企业暴雷。
需求端好转，还需要政策释放。7月28日的政治局会议，将房地产的内容放到防风险表述中。显然管理层已经认识到，供给端的冲击、风险事件不断爆发，并向民生保障、市场预期、银行担忧不良资产等方向演化，如果得不到有效处置，房地产全链条下行的走势就难以止住，供给端对需求端预期和销售的冲击，就难以止住。
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